România, printre țările cu cele mai accesibile credite ipotecare din regiune

România continuă să se numere printre țările cu cele mai accesibile credite ipotecare din Europa Centrală și de Est, având în vedere raportul dintre rata unui credit ipotecar și salariul mediu net.

Conform unui raport realizat de brokerul online Ipotecare.ro, un român care vrea să cumpere un apartament cu două camere în București va plăti o rată medie de aproximativ 45% din salariul mediu net, un nivel destul de favorabil comparativ cu alte capitale europene.

De exemplu, în Atena, raportul rată/salariu ajunge la 58%, în Budapesta este de 74%, iar în Varșovia, acesta atinge 94%. În vestul Europei, indicatorul este mai apropiat de cel al Bucureștiului, cu 41% în Roma și Madrid, dar mult mai mare în Londra (65%) și Paris (85%).

Pe lângă nivelul accesibil al ratelor, România beneficiază și de dobânzi mai mici decât alte țări din regiune.

În timp ce rata medie a dobânzilor pentru creditele ipotecare din Budapesta este de 7,3% și din Varșovia de 8,3%, în România, dobânda medie este de 5,45%, ceea ce face că împrumuturile să fie semnificativ mai ieftine comparativ cu alte state.

Un alt avantaj pentru români este costul mai mic al tranzacțiilor. Spre deosebire de statele vest-europene, unde brokerii de credite pot percepe comisioane suplimentare considerabile, în România nu există comisioane de intermediere.

În plus, în vestul Europei, costurile asociate tranzacțiilor imobiliare pot ajunge la zeci de mii de euro, având în vedere taxele, comisioanele și asigurările, într-un context în care prețurile locuințelor sunt mult mai mari.

Bucureștiul se află într-o poziție favorabilă și în comparație cu alte capitale din Uniunea Europeană. De exemplu, raportul dintre rată și salariu este mai mic decât în Berlin (39%), Roma și Madrid (aproape 41%). Totuși, orașe precum Londra și Paris au o situație mult mai dificilă, cu un raport de 65%, respectiv 85%, ceea ce face că accesibilitatea creditelor să fie mult mai scăzută.

În ceea ce privește piața creditelor ipotecare, România a înregistrat un salt semnificativ. În 2024, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, în creștere cu 42% față de 2023. Aceste credite includ nu doar noi împrumuturi, dar și refinanțări și restructurări, ceea ce sugerează o piață imobiliară activă, unde românii continuă să acceseze credite pentru achiziționarea de locuințe.

România rămâne una dintre țările cu cele mai accesibile credite ipotecare din regiune, atât prin prisma dobânzilor, cât și a raportului între rata creditului și salariul mediu. Aceste avantaje, împreună cu costurile mai mici ale tranzacțiilor imobiliare, fac din România o destinație favorabilă pentru cei care doresc să își cumpere o locuință, comparativ cu alte țări europene.