România imobiliară, între scumpiri și așteptare. Unde mai poți cumpăra locuințe sub 2000 de euro metrul pătrat

Piața imobiliară din România a început anul într-o „sală de așteptare” uriașă. Dacă aveți în plan să deveniți proprietari anul acesta, cuvântul de ordine este prudența.

Deși prețurile continuă să urce, cumpărătorii nu se mai grăbesc să semneze, preferând să analizeze luni de zile soliditatea financiară a dezvoltatorilor. Potrivit specialiștilor de la imobiliare.ro, tranzacțiile s-ar putea „așeza” abia după primul trimestru, pe măsură ce românii se adaptează la noul cost al vieții și la noile taxe locale.

Harta prețurilor ne arată o Românie cu două viteze. Cluj-Napoca rămâne „regele” scumpirilor, fiind singurul oraș unde apartamentele noi au spart pragul de 3.300 de euro pe metru pătrat util, conform indicelui imobiliare.ro.

La polul opus, Iașiul rămâne ultima redută a accesibilității, fiind singurul mare centru urban unde încă poți cumpăra o locuință nouă cu mai puțin de 2.000 de euro pe metru pătrat. Este o diferență uriașă, care redesenează prioritățile tinerilor aflați la prima achiziție.

Bucureștiul deține însă recordul la viteza de scumpire. În Capitală, prețurile au „decolat” cu un uimitor 17% în ultimul an, ajungând la o medie de 2.500 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi.

Jurnaliștii de la libertatea.ro atrag atenția că această creștere este alimentată de o ofertă tot mai redusă de proiecte noi, dar și de presiunea costurilor de construcție, care nu dau semne de scădere în 2026.

Practic, cine a amânat cumpărarea anul trecut plătește acum cu câteva mii de euro mai mult pentru aceeași cameră.

Vestea bună pentru cumpărători vine din zona legislativă. 2026 este anul în care „Legea Nordis” devine scutul celor care cumpără apartamente în stadiu de proiect. Așa cum subliniază libertatea.ro, dezvoltatorii nu mai pot cere avansuri astronomice de 70%, plafonul fiind acum de maximum 50%.

Mai mult, banii dumneavoastră sunt protejați în conturi escrow și pot fi folosiți doar pentru blocul în care veți locui. Este o măsură care elimină „vânătorii de avansuri” și profesionalizează piața.

Totuși, 2026 vine și cu o „factură” neplăcută de la Fisc. Impozitele pe locuință cresc masiv de la 1 ianuarie, fiind acum corelate cu valoarea de piață a imobilului, o condiție impusă prin PNRR.

În orașe precum București, impozitul pe casă ar putea fi cu până la 80% mai mare față de anul trecut. Așadar, atunci când vă calculați rata la bancă, nu uitați să adăugați și aceste costuri de proprietate, care devin o povară reală pentru bugetul familiei.

Creditarea rămâne o provocare, dar cu semne de relaxare. Deși IRCC-ul se menține la un nivel de aproximativ 5,68%, economiștii consultați de imobiliare.ro anticipează primele reduceri de dobândă din partea BNR spre mijlocul anului.

Această așteptare îi face pe mulți să opteze pentru chirii, care, în orașe precum Constanța sau Timișoara, au crescut mai rapid decât prețul de vânzare, forțând o reevaluare a deciziei: este mai bine să fii chiriaș sau să plătești o rată fixă?

În concluzie, 2026 este anul cumpărătorului informat. Daniel Crainic, de la imobiliare.ro, estimează o creștere mai lentă a prețurilor în lunile următoare, ceea ce vă oferă timp să verificați documentația și istoricul constructorului.

Sfatul nostru: nu vă grăbiți. Piața se va așeza, iar graba în imobiliare se plătește scump în 2026.