141 de cereri pentru o locuință disponibilă, 1.205 euro – chiria medie. Planurile Guvernului spaniol nu calmează piața imobiliară

În încercarea de a calma tensiunea în creștere de pe piața imobiliară și de a-i ajuta pe cei care nu-și permit o chirie decentă sau o locuință cumpărată la preț modic, Guvernul de la Madrid a adoptat ieri așa-numitul Plan național pentru locuințe 2026-2030, prin care își propune să extindă parcul de locuințe sociale pentru a face față crizei actuale.

Care este bugetul noul Plan de locuințe?

Bugetul Planului de Locuințe al Statului 2026-2030 este de 7 miliarde de euro. O sumă record care triplează bugetul de care dispunea programul anterior.

Statul va contribui cu 60% din această sumă – aproximativ 4,2 miliarde de euro- , în timp ce comunitățile autonome (n.r. – guvernele regionale) vor trebui să adauge restul de 40% (aproximativ 2,8 miliarde de euro).

Cum va fi repartizat?

Planul are trei modalități de distribuire a bugetului global:

• 40% din fonduri vor fi destinate construirii de locuințe noi la prețuri accesibile;
• 30% vor fi direcționați către reabilitarea locuințelor, cu scopul de a le îmbunătăți eficiența, precum și pentru a le putea încorpora ulterior în parcul public;
• 30% vor fi repartizați între grupurile care se confruntă cu dificultăți în accesarea unei locuințe, precum tinerii, femeile victime ale violenței de gen sau persoanele aflate în situații de vulnerabilitate.

Aproape 26% mai multe solicitări de închiriere față de anul trecut

Cu toate acestea, la doar o zi de la anunțul Guvernului spaniol, presa scrie că tensiunea de pe piața închirierilor pare să nu se atenueze, potrivit datelor date publicității azi pentru primele luni ale anului 2026.

Interesul din partea cererii atinge un nou record istoric: 141 de persoane interesate pentru fiecare proprietate disponibilă, într-o perioadă de 10 zile, ceea ce reprezintă o creștere de 25,9% față de anul precedent, când erau înregistrate 112 persoane interesate, scrie El Mundo.

Această presiune apare într-un context de deficit de ofertă, în care se preconizează o scădere de peste 14.000 de locuințe și un preț mediu pentru chirie de 1.205 euro, ceea ce reprezintă o creștere de 5,1% față de aceeași perioadă din 2025.

Barcelona, în topul nevoilor de case

Aceste date aparțin ultimului raport al Barometrului Chiriilor publicat miercuri de Observatorul Chiriilor, referitor la primul trimestru al anului.

Deși la nivel național cererea crește la niveluri nemaiîntâlnite până acum în această serie, la nivel de provincii este chiar mai mare.

Barcelona rămâne provincia cu cea mai mare cifră din țară, cu 453 de persoane interesate pentru fiecare locuință în zece zile, urmată de Vizcaya, care ajunge la 191 de contacte.

O pierdere de peste 14.000 de locuințe

Raportul realizat de Fundația Alquiler Seguro include, de asemenea, previziunile privind evoluția ofertei de locuințe, care în prezent este insuficientă în raport cu creșterea rapidă a cererii.

Conform datelor sale, se preconizează o pierdere de 14.391 de locuințe, ceea ce reprezintă o scădere de 2,1%, până la un total de 669.529 de proprietăți în 2026.

Deși menține o tendință descendentă, aceasta reprezintă o încetinire a ritmului de contracție a pieței rezidențiale, întrucât între 2024 și 2025 reducerea ofertei a fost de 4,7%.

„Criza ofertei de locuințe de închiriat cu care se confruntă marile orașe, nu doar în Spania, ci și în restul Europei, își va menține tendința, atâta timp cât nu se aplică măsuri corective care să stimuleze sau să creeze ofertă”, subliniază raportul.

Replica Madridului față de Planul lui Pedro Sanchez

Regiunile autonome ale Spaniei reacționează diferit față de noul Plan național pentru locuințe 2026-2030, anunțat ieri de Guvernul Sanchez (socialist).

De exemplu, măsurile pe care Comunitatea Madrid (guvernul regional) le va prezenta astăzi sunt considerate antiteza planului guvernului de a atenua marea problemă a locuințelor din țara noastră.

Noua lege regională, denumită Măsuri urgente, va urmări „adaptarea ritmului de construcție la cererea actuală a pieței”, afirmă surse din administrația madrilenă citate de același ziar.

Adică, o formulă invers proporțională pentru a încerca să rezolve ecuația complexă a locuințelor. Stimulente, flexibilizare și reducerea formalităților administrative reprezintă miza lui Diaz Ayuso (șefa Guvernului regional din Madrid, Partidul Popular) pentru a „corecta deficitul structural de imobile” care afectează în special capitala.

Provocarea, potrivit lui Ayuso, este construirea a 18.000 de locuințe sociale noi într-un interval de patru ani, ca un nou capitol al planului regional de urgență.

În acest scop, Comunitatea Madrid spune că va accelera procedurile importante: se va permite creșterea înălțimii clădirilor cu două etaje suplimentare, pentru a „materializa aceste creșteri fără a fi necesară modificarea planului urbanistic”. Astfel, susține Madridul, se va reuși „reducerea termenelor și accelerarea execuției”.

Primăriile vor decide dacă se aplică această modificare, care, în mod excepțional, deschide un termen de doi ani pentru autorizație și trei pentru lucrări cu înălțimi noi. În total, această lege extinde cu 30% densitatea și cu 20% suprafața construită pentru a obține mai multe apartamente într-un singur ansamblu rezidențial.

În plus, prelungește cu încă doi ani autorizația de a transforma birourile în locuințe rezidențiale. O strategie, afirmă El Mundo, pe care Ayuso a adus-o din New York și care reprezintă deja 30% din calificările de locuințe protejate din regiune. De la intrarea sa în vigoare, peste 8.000 de locuințe din Madrid au apărut pe fostul teritoriu destinat birourilor.

În aceeași linie, Comunitatea Madridului va introduce tăcerea administrativă pozitivăpentru a accelera procesul: „Dacă în trei luni nu se emit rapoartele sectoriale, procedura va putea continua automat, cu excepția cazurilor care afectează domeniul public”.

Ca parte a acestei intenții de a dinamiza procesul de autorizare și construcție și de a acorda prioritate spațiului destinat locuințelor, se stabilește că, „înțelegând contextul și costurile ridicate de construcție”, se va limita la un singur loc de parcare per apartament. Până în prezent, reglementările stabilesc obligația de a dispune de un loc și jumătate de parcare per locuință.

„Planul Guvernului Sanchez a fost elaborat fără consultarea comunităților autonome și fără a trece prin Conferința Sectorială”, a denunțat ieri consilierul madrilen, Rodrigo.

„Este un instrument pentru recentralizarea competențelor clar autonome și încearcă să impună măsuri care au fost deja declarate neconstituționale”. „Este neviabil”, a concluzionat ministrul madrilen al Locuințelor, referindu-se la investiția promisă de guvern prin noul Plan național pentru locuințe 2026-2030.