Ajutor de 300 de euro la chirie și până la 30.000 de euro pentru investiții în case părăsite. Planul spaniol pentru criza de locuințe

TVRInfo.ro a relatat în ultima vreme despre blocajul imobiliar din unele țări europene, care afectează în special tinerii și persoanele defavorizate în încercarea de a plăti un preț decent pentru chirie sau o locuință nouă.

Situația nu e ideală nici în România, dar în țări ca Spania prețurile au ajuns la cote insuportabile.

În marile orașe, închirierea unui studio de aproximativ 30 de metri pătrați poate costa până la 1.000 de euro pe lună. Nici închirierea unei camere, într-un apartament cu mai multe camera, nu este ieftină: prețul unei camere variază între 400 și 700 de euro în orașe precum Madrid, Barcelona sau Valencia, unde cererea continuă să crească.

Între 2.200 și 3.300 de euro metrul pătrat la vânzare

Pe piața de vânzare, situația este similară. Prețul mediu pe metru pătrat se situează în jur de 2.200 de euro pentru locuințele la mâna a doua și de aproximativ 3.300 de euro pentru locuințele noi.

Acest lucru înseamnă că un apartament la mâna a doua de 95 de metri pătrați costă, în medie, în jur de 209.000 de euro. La aceste prețuri, doar cei cu o capacitate financiară mai mare își pot permite să cumpere, mai ales dacă se ține cont de faptul că salariul minim în Spania este de 1.221 de euro brut pe lună.

Dacă facem o comparație cu restul Uniunii Europene, observăm că prețul a crescut în Spania de aproape trei ori mai mult decât în Europa, mai precis cu 12,8%.

Plan de 7 miliarde de euro, pentru patru ani

Iată însă că, marți, 21 aprilie, Guvernul de la Madrid a aprobat așa-numitul Plan național pentru locuințe 2026-2030, prin care își propune să extindă parcul de locuințe sociale pentru a face față crizei actuale, anunță corporația publică de radio-televiziune din Spania, RTVE.

Noul cadru a fost aprobat după luni de discuții între stat și diferitele administrații publice, precum și cu organizații sociale și din sector, cu scopul de a perfecționa textul și de a ajunge astfel la un consens larg înainte de aprobarea sa.

În cuvintele ministrului Locuinței și Agendei Urbane, Isabel Rodríguez, acesta este instrumentul prin care se „ancorează schimbarea modelului în materie de locuințe”, pe care Executivul spaniol afirmă că o urmărește pentru următorii patru ani.

Iată detaliile mai importante ale unui program de milioane de euro într-un context de presiune constantă asupra sectorului imobiliar:

Care este bugetul noul Plan de locuințe?

Bugetul Planului de Locuințe al Statului 2026-2030 este de 7 miliarde de euro. O sumă record care triplează bugetul de care dispunea programul anterior.

Statul va contribui cu 60% din această sumă – aproximativ 4,2 miliarde de euro- , în timp ce comunitățile autonome (n.r. – guvernele regionale) vor trebui să adauge restul de 40% (aproximativ 2,8 miliarde de euro).

Cum va fi repartizat?

Planul are trei modalități de distribuire a bugetului global:

• 40% din fonduri vor fi destinate construirii de locuințe noi la prețuri accesibile;
• 30% vor fi direcționați către reabilitarea locuințelor, cu scopul de a le îmbunătăți eficiența, precum și pentru a le putea încorpora ulterior în parcul public;
• 30% vor fi repartizați între grupurile care se confruntă cu dificultăți în accesarea unei locuințe, precum tinerii, femeile victime ale violenței de gen sau persoanele aflate în situații de vulnerabilitate.

Cum vor arăta și unde vor fi construite noile locuințe?

Unul dintre pilonii centrali ai planului național de locuințe este faptul că locuințele construite vor avea statutul de locuințe protejate pe viață. Adică, în niciun moment nu vor înceta să fie considerate locuințe sociale și nu se va putea specula cu ele.

În cadrul programelor anterioare, aceste locuințe intrau pe piața liberă după o anumită perioadă de timp. Conform unui plan preliminar de distribuție, toate comunitățile autonome care aderă la plan vor putea utiliza aceste resurse de stat pentru a construi sau renova locuințele lor.

Care este valoarea ajutoarelor pentru chirie?

Planul de locuințe prevede un ajutor direct care poate ajunge la 300 de euro pe lună pentru tinerii de până la 35 de ani, suma concretă urmând a fi stabilită de fiecare comunitate autonomă.

Chiriile protejate vor avea prețuri maxime de aproximativ 900 de euro pe lună și vor fi alocate pe baza unor criterii obiective. Deși intenția inițială a acestui plan este de a combate criza pieței de închiriere, cei care doresc să cumpere sau să-și construiască prima locuință vor putea beneficia de un ajutor de până la 15.000 de euro în localități cu până la 10.000 de locuitori (sau până la 20.000 dacă populația este în scădere).

Programul prevede ajutoare pentru reabilitarea locuințelor care stau goale de mai mult de doi ani, cu o finanțare de până la 30.000 de euro, dacă, ulterior, aceste locuințe sunt puse în chirie rezidențială, pentru o perioadă minimă de cinci ani, la un preț accesibil.

 În cazul în care locuința se află în mediul rural, ajutorul poate ajunge până la 35.000 de euro.

Efectele planului vor începe să se manifeste în toate comunitățile autonome în a doua jumătate a anului, anunță presa din capitala Madrid.