Europa imobiliară – 2025 | Români şi Europa – diferenţe şi asemănări

Există diferențe mari în Europa în ceea ce privește modul în care trăim, în ceea ce privește dimensiunea, tipul și calitatea locuințelor, precum și dacă deținem sau închiriem locuințe. Evoluția prețurilor locuințelor și a chiriilor variază, de asemenea, semnificativ între țări. Locuințele în Europa – ediția din 2025 prezintă cifre privind multe aspecte diferite ale locuințelor.

68% dintre persoanele care locuiesc în UE dețin o locuință

Distribuția populației în funcție de statutul de proprietate (proprietar sau chiriaș) diferă semnificativ între țările UE.

În 2024, 68% din populația care locuia în gospodării din UE deținea o locuință, în timp ce restul de 32% locuia cu chirie.

 Cele mai mari ponderi ale proprietății au fost observate în România (94% din populație locuia într-o gospodărie care deținea o locuință), Slovacia (93%), Ungaria (92%) și Croația (91%).

Deținerea unei locuințe era mai frecventă în toate țările UE, cu excepția Germaniei. În Germania, închirierea era mai frecventă, unde 53% din populație era chiriașă. Aceasta a fost urmată de Austria (46%) și Danemarca (39%).

Puțin peste jumătate din populația UE locuiește într-o casă

Distribuția populației în funcție de tipul de locuință (casă, apartament) diferă între țările UE. De asemenea, variază în funcție de loc – oraș, provincie, suburbie sau zonă rurală.

În UE, în 2024, 51% din populație locuia într-o casă, în timp ce 48% locuia într-un apartament (iar 1% locuia în alte spații de cazare, cum ar fi case plutitoare și furgonete). Casele sunt cele mai frecvente în două treimi din țările UE. Irlanda (90%) a înregistrat cea mai mare pondere a populației care locuia într-o casă, urmată de Olanda și Belgia (ambele 77%), precum și de Croația (76%). Cele mai mari ponderi pentru apartamente au fost observate în Spania (65%), Letonia (64%) și Malta (63%).

În orașe, 73% din populația UE locuia într-un apartament și 27% într-o casă. Pentru orașe și suburbii, proporțiile au fost de 57% dintre oameni care locuiau într-o casă și 43% într-un apartament, în timp ce în zonele rurale 83% din populație locuia într-o casă și doar 16% într-un apartament.

Dimensiunea locuințelor

În medie 1,7 camere pe persoană

Dimensiunea locuințelor poate fi măsurată ca număr mediu de camere pe persoană: în 2024, în UE existau în medie 1,7 camere pe persoană. Printre țările UE, cel mai mare număr a fost înregistrat în Malta (2,2 camere pe persoană), urmată de Belgia, Luxemburg și Țările de Jos (2,1 camere).

La celălalt capăt al scalei s-au situat Slovacia și România (ambele cu 1,1 camere), Polonia și Letonia (ambele cu 1,2 camere în medie pe persoană).

2,3 persoane pe gospodărie în UE

Un indicator conex este numărul de persoane pe gospodărie. În 2024, în UE existau în medie 2,3 persoane pe gospodărie. În rândul țărilor UE, acest număr a variat de la 3,1 persoane în Slovacia, 2,9 în Polonia, 2,7 în Croația și Irlanda până la 2,0 persoane în Germania, Danemarca și Suedia și 1,9 persoane în Finlanda și Lituania.

Calitatea locuințelor

Aproximativ 17% din populația UE locuiește într-o locuință supraaglomerată

Calitatea locuințelor poate fi măsurată în mai multe moduri. O modalitate este dacă oamenii locuiesc într-o locuință supraaglomerată.

În UE, în 2024, 17% din populație locuia într-o astfel de locuință, o pondere care a scăzut de la 19% în 2010.

În 2024, cele mai mari rate de supraaglomerare au fost observate în România (41%), Letonia (39%) și Bulgaria (34%), iar cele mai mici în Cipru (2%), Malta (4%) și Țările de Jos (5%).

33% locuiesc într-o locuință subocupată

Opusul unei locuințe supraaglomerate este o locuință subocupată, ceea ce înseamnă că este considerată prea mare pentru nevoile celor care locuiesc în ea. Cauza clasică a subocupării este reprezentată de persoanele în vârstă sau de cuplurile care rămân în locuința lor după ce copiii lor au crescut și au plecat. În UE, în 2024, o treime din populație (33%) locuia într-o locuință subocupată, o pondere care a fost destul de stabilă din 2010.

În 2024, cele mai mari ponderi ale locuințelor subocupate au fost înregistrate în Cipru (70%), Irlanda (67%) și Malta (64%), iar cele mai mici în România (7%), Letonia (10%) și Grecia (13%).

În UE, 9% din populație nu își poate menține locuința la un nivel adecvat de încălzire

Nu doar numărul de persoane care locuiesc într-o locuință (casă) influențează calitatea vieții, ci și calitatea locuinței, cum ar fi capacitatea de a menține locuința la un nivel adecvat de încălzire.

În UE, în 2024, 9% din populație nu avea capacitatea de a menține locuința la un nivel adecvat de încălzire. Cele mai mari ponderi au fost observate în Bulgaria și Grecia (ambele 19%), urmate de Lituania și Spania (ambele 18%), în timp ce Finlanda, Slovenia și Polonia (toate sub 3%) au avut cele mai mici ponderi.

Discriminare în domeniul locuințelor

Aproape 6% dintre persoanele din UE se simt discriminate atunci când caută o locuință

În 2024, aproape 6% dintre persoanele din UE care au căutat o locuință în ultimii 5 ani au raportat că s-au simțit discriminate cel puțin o dată. Spania și Slovenia (ambele cu 9%) au înregistrat cea mai mare pondere, în timp ce Croația, Ungaria, Italia și România (toate sub 1%) au avut cele mai mici ponderi.

La nivelul UE, ponderea celor care s-au simțit discriminați a fost de două ori mai mare pentru persoanele expuse riscului de sărăcie (10%) comparativ cu cele care nu sunt expuse riscului (5%). Ponderea persoanelor expuse riscului de sărăcie a fost mai mare în toate țările UE, cu excepția Maltei, Greciei, Croației și Lituaniei. Cele mai mari diferențe au fost observate în Cipru (17% pentru persoanele expuse riscului de sărăcie, comparativ cu 2% pentru cele care nu sunt expuse riscului), Belgia (17% comparativ cu 6%) și Cehia (11% comparativ cu 2%).

Impactul locuințelor asupra mediului

Emisiile de gaze cu efect de seră ale gospodăriilor pentru încălzire și răcire: de la 29 kg pe cap de locuitor în Suedia la 1.257 kg în Luxemburg

O parte din emisiile de gaze cu efect de seră provin de la gospodării atunci când acestea ard combustibili fosili pentru încălzirea locuințelor, prepararea apei calde, gătit și aer condiționat. Aceasta a reprezentat 607 kg pe cap de locuitor în UE în 2023, în scădere de la 921 kg în 2010. Printre țările UE, în 2023, Luxemburg (1.257 kg pe cap de locuitor) a avut cea mai mare valoare, urmată de Belgia (1.104) și Irlanda (1.007). Cele mai mici valori au fost găsite în Suedia (29), Malta (77) și Finlanda (117).

Costul locuințelor

Această secțiune conține date privind evoluția prețurilor locuințelor și a chiriilor din 2010 și include informații privind costurile locuințelor și prețurile construcțiilor în țările UE în comparație cu media UE. De asemenea, analizează cât de accesibile sunt locuințele în orașe și în zonele rurale.

Evoluția prețurilor locuințelor și a chiriilor

Prețurile locuințelor au crescut cu 53% în UE între 2010 și 2024

Privind tendința prețurilor locuințelor în UE între 2010 și 2024, s-a observat o tendință ascendentă între 2013 și 2022, cu creșteri anuale semnificative de 8% atât în ​​2021, cât și în 2022. În 2023, prețurile au înregistrat o ușoară scădere de 0,3%, urmată de o creștere de 3% în 2024. În total, a existat o creștere de 53% între 2010 și 2024. Au existat creșteri în toate țările UE, cu excepția Italiei și Ciprului. Cele mai mari creșteri au fost observate în Ungaria (+231%), Estonia (+228%) și Lituania (+179%).

Chiriile au crescut cu 25%

A existat o creștere constantă a chiriilor în UE între 2010 și 2024 – 25% în total, pe întreaga perioadă. S-a înregistrat o creștere în toate țările UE, cu excepția Greciei (-16%). Cele mai mari creșteri au fost înregistrate în Estonia (+208%), Lituania (+177%), Irlanda (+108%) și Ungaria (+107%).

Inflație: prețuri în creștere cu 39%

Între 2010 și 2024, în UE, inflația a fost de 39%. În această perioadă, a existat inflație în toate țările UE. Cele mai mari valori au fost înregistrate în Ungaria (86%), Estonia (76%) și România (71%). La celălalt capăt al intervalului s-au situat Grecia (20%), Cipru (23%) și Irlanda (24%).

Costurile locuințelor sunt între 49% sub și 86% peste media UE

Costurile locuințelor (inclusiv apa, electricitatea, gazele și alți combustibili) în comparație cu media UE diferă semnificativ între țările UE. Cele mai mari costuri ale locuințelor în 2024, comparativ cu media UE, au fost constatate în Irlanda (87% peste media UE), Danemarca (86% peste) și Luxemburg (78% peste). Cele mai mici, în schimb, au fost observate în Bulgaria (38% sub media UE), Croația (44% sub) și Polonia (49% sub).

Privind evoluția între 2010 și 2024, nivelurile prețurilor locuințelor, comparativ cu media UE, au crescut în 17 țări ale UE și au scăzut în 10. Cea mai mare creștere a fost observată în Irlanda (de la 17% peste la 87% peste media UE), iar cea mai mare scădere în Grecia (de la 8% sub la 29% sub media UE).

Prețurile producătorilor de construcții au crescut cu 56% între 2010 și 2024

În 2024, indicele prețurilor producătorilor de construcții din UE, sau costul construirii de noi clădiri rezidențiale, a fost de 122,7, reprezentând o creștere de 22,7% față de anul de bază 2021.

Între 2010 și 2024, prețurile producătorilor de construcții din UE au crescut cu 56%, cu creșteri în toate țările UE. Cele mai mari creșteri au fost observate în Ungaria (172%), Bulgaria (145%) și România (137%), iar cele mai mici în Grecia (6%), Italia (23%) și Cipru (25%).

Sunt locuințele accesibile ca preț?

Odată cu creșterea prețurilor locuințelor și a chiriilor, costul locuințelor poate fi o povară. Acest lucru poate fi măsurat prin rata suprasolicitarii costurilor locuințelor, care arată ponderea populației care trăiește într-o gospodărie în care costurile totale ale locuințelor reprezintă mai mult de 40% din venitul disponibil.

În UE, în 2024, aproape 10% din populația din orașe locuia într-o astfel de gospodărie, în timp ce rata corespunzătoare pentru zonele rurale a fost de 6%. Cele mai mari rate ale suprasolicitarii costurilor locuințelor în orașe au fost observate în Grecia (29%) și Danemarca (23%), iar cele mai mici în Cipru și Croația (ambele cu 3%). În zonele rurale, cele mai mari au fost în Grecia (28%) și Germania (11%), iar cele mai mici în Cipru (1%).

Supraîncărcarea costurilor locuințelor a fost mai mare în orașe decât în ​​zonele rurale în 23 de țări ale UE și mai mică în 4. Extremele acestei diferențe au fost Danemarca (14 puncte procentuale, cu 23% în orașe și 9% în zonele rurale) și Lituania (-4 puncte procentuale, cu 4% și 8%).