Surpriză în piața imobiliară din România: Craiova, orașul cu cea mai mare creștere a prețurilor la apartamente

Piața imobiliară din România a produs o surpriză majoră: deși prețurile medii la nivel național au crescut cu 14% în ultimul an, Capitala nu a fost orașul cu cea mai mare creștere. Această distincție neașteptată revine Craiova, unde prețurile medii solicitate pentru apartamente au explodat cu 21% în decurs de un an, arată Indicele Imobiliare.ro, citat de economica.net.

Craiova se afirmă tot mai clar ca un pol emergent. Prețul mediu pe metru pătrat util a atins 2.095 de euro, ajungând periculos de aproape de media din București, care este de 2.178 de euro/mp util. Bănia a devenit o locomotivă a prețurilor, reflectând un interes crescut pentru investiții și dezvoltarea accelerată (alături de Sibiu și Oradea).

Contextul imobiliar național: scumpirile rapide din Craiova și București (unde prețurile au crescut cu 17% anual) vin pe fondul unor prețuri deja foarte ridicate în marile centre. Liderul absolut: cel mai scump oraș din țară rămâne Cluj-Napoca, cu o medie șocantă de 3.207 euro/mp util. Brașov este al doilea cel mai scump, atingând 2.223 euro/mp util, depășind Capitala.

IRCC intră pe trend descendent în 2026. Aproape 600.000 de români vor plăti rate mai mici

După o perioadă lungă de dobânzi ridicate, românii primesc o veste excelentă chiar înainte de noul an. De la 1 ianuarie 2026, Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) va scădea de la 6,06% la 5,68% pe an. Reducerea va fi resimțită direct de cei care au credite ipotecare legate de acest indicator.

9 December 2025, 08:25 (actualizat 9 December 2025, 08:27)

Chiar dacă media Capitalei este ușor sub Craiova, diferențele zonale sunt dramatice. În zona Aviatorilor, prețurile au ajuns la aproape 5.000 de euro/mp util, un nivel comparabil cu zonele premium din Praga sau Varșovia. La polul opus, cartiere precum Ferentari rămân cele mai ieftine, cu prețuri sub 1.100 euro/mp util.

Trendul arată că investitorii se reorientează către orașele cu potențial economic și infrastructură în dezvoltare. Ploiești a înregistrat o creștere de 14% (ajungând la 1.333 euro/mp), fiind însă cel mai ieftin centru secundar monitorizat. Constanța și Sibiu se mențin în topul scumpirilor (cu 13% și prețuri de 1.930 euro/mp util, respectiv 1.927 euro/mp util), ambele beneficiind de proiecte majore de infrastructură (autostrăzi, dezvoltare turistică).

Prețurile din Craiova și orașele secundare arată că piața imobiliară nu se mai concentrează exclusiv pe București și Cluj-Napoca. Însă, creșterile rapide alimentează și temerile legate de accesibilitatea locuințelor.