Val de vânzări imobiliare, înainte de majorarea TVA

Creșterea TVA pentru tranzacţiile imobilare la 21% a accelerat vânzarea de case noi. Mulți clienţi au încheiat rapid precontracte pentru a beneficia de preţul apartamentelor cu taxe mai mici. Experții anticipează acum că, după scumpirea locuinţelor noi, vom asista la o presiune asupra pieţei chiriilor, dar şi o reechilibrare a cererii pentru locuinţele vechi. Dar cel mai probabil, mulţi clienţi vor amâna achiziţia unei locuinţe.

TVA pentru locuinţe noi a crescut la 21 la sută, dar mulţi clienţi s-au grăbit să semneze precontracte înainte de 1 august pentru a beneficia de preţuri cu TVA de doar 9 la sută.

Există două condiţii pentu a beneficia de preţul mai mic: avansul să fie de 20 la sută, iar apartamentul să fie gata până în august anul viitor. În aceste condiţii, în unele ansambluri rezidenţiale s-au semnat contracte şi pentru 80 la sută din locuinţe.

Cele mai multe locuințe noi s-au vândut luna trecută în Timișoara, Constanța și București.

În topul preferințelor rămân apartamentele cu două camere, urmate de cele cu trei. Garsonierele vin pe locul trei, și abia apoi locuințele cu patru camere.

Specialiștii avertizează că acest avânt al pieței ar putea fi de scurtă durată. În lunile următoare, tot mai mulți români ar putea amâna decizia de cumpărare și se vor orienta către închiriere.

Adică va fi o presiune pe pe piața chiriilor care oricum va avea de suferit dacă vor fi majorate impozitele pe proprietate. Costurile suplimentare vor fi cel mai probabil transferate către chiriași.

Experții spun că unii dezvoltatori au fost prinși pe picior greșit cu aceste modificări ale legislației pentru că îşi calculaseră să termine proiectele într-un timp mai lung.

Cei mai afectaţi sunt cei care şi-au făcut calcule pentru tva de 9 la sută, iar acum taxa a crescut la 21 la sută.