Piața locuințelor, presiune pe prețuri în 2025. Livrările de apartamente noi au scăzut în 2024, iar anul acesta nu se anunță deloc bun pentru cumpărători

Piața rezidențială din România a înregistrat un an 2024 surprinzător de bun, cu o creștere de 6,6% a vânzărilor de locuințe față de anul precedent. Însă 2025 nu se anunţă deloc bun pentru cumpărători.

Conform analizei realizate de o compania de consultanță imobiliară, aproape 169.000 de unități rezidențiale au fost tranzacționate pe parcursul anului 2024, ceea ce reflectă o tendință pozitivă în contextul unei economii în continuă adaptare. Cu toate acestea, livrările de locuințe noi au scăzut, ceea ce creează presiune asupra pieței și ar putea duce la creșterea prețurilor.

Există mai mulți factori care au contribuit la această creștere semnificativă a vânzărilor. Printre aceștia se numără majorările de salarii, îmbunătățirea accesibilității pentru achiziționarea unei locuințe și scăderea dobânzilor pe segmentele de creditare fixă. Aceste condiții au stimulat cererea și au permis unui număr mai mare de români să acceseze o locuință în 2024.

Totuși, în ciuda acestui rezultat pozitiv pe partea de vânzări, livrările de locuințe noi au înregistrat o scădere în mai multe centre regionale din țară, inclusiv în București și Ilfov, ceea ce va amplifica presiunea asupra pieței și, implicit, asupra prețurilor. 2025 se preconizează a fi un alt an bun pentru piața rezidențială locală, INSA acest echilibru între cerere și ofertă rămâne o provocare.

În ceea ce privește piața din București și Ilfov, aceasta rămâne de departe cea mai importantă din țară, cu o creștere de 7,6% a vânzărilor de locuințe în 2024 față de anul anterior. Aproape 60.000 de unități rezidențiale au fost tranzacționate în această regiune, ceea ce reprezintă un semn al unui interes continuu pentru capitală și împrejurimile sale.

Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), Bucureștiul și Ilfov continuă să rămână lideri pe piața rezidențială. În plus, unele dintre cele mai mari piețe regionale au înregistrat fluctuații semnificative. Iașiul a avut o performanță excelentă, cu o creștere a vânzărilor de 38,1%, ceea ce reflectă o dezvoltare rapidă în această zonă.

În schimb, Brașovul a înregistrat o scădere de 11% comparativ cu anul 2023, iar alte orașe importante precum Cluj-Napoca, Constanța și Brașov au înregistrat rezultate mai modeste. Timișoara a surprins și ea prin revenirea în topul celor mai mari piețe rezidențiale regionale, devansând orașe precum Iași, Cluj-Napoca și Constanța, datorită numărului mare de tranzacții de locuințe.

În concluzie, piața rezidențială din România a demonstrat o creștere solidă în 2024, dar provocările legate de scăderea livrărilor de locuințe noi și presiunea pe prețuri vor influența dezvoltarea pieței în 2025. Este de așteptat ca aceste tendințe să continue să modeleze comportamentul cumpărătorilor și al dezvoltatorilor în anul următor, iar investitorii și cumpărătorii vor trebui să se adapteze unui mediu din ce în ce mai competitiv.