Locuințele din România, printre cele mai accesibile din Europa Centrală și de Est

România se află printre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa Centrală și de Est, dar există diferențe semnificative între segmentele pieței. Deși accesibilitatea locuințelor în România este mai bună decât în alte țări din regiune, există o mare diferență între locuințele noi, amplasate în zone atractive, și cele accesibile pentru persoanele cu salarii medii.

Cum se explică acest paradox?

Creșterea salariilor medii într-un ritm mai rapid decât majorarea prețurilor locuințelor a îmbunătățit accesibilitatea în România, spre deosebire de alte țări din regiunea Europei Centrale și de Est (Polonia, Cehia sau Ungaria), unde prețurile și chiriile au înregistrat creșteri semnificative.

În București, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 50% în ultimii cinci ani, iar la Cluj-Napoca cu 80%. Aceste creșteri sunt mult mai mici comparativ cu marile orașe din regiune, care au avut majorări între 80% și 100% în aceeași perioadă.

Cu toate acestea, accesibilitatea locuințelor rămâne un subiect problematic. Locuințele noi, amplasate în zone atrăgătoare, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. Aceste diferențe devin mai vizibile când adăugăm și costul finanțării, dobânzile mari ridicând semnificativ costul achizițiilor imobiliare.

Astfel, diferența dintre chirii și ratele ipotecare devine tot mai clară, iar în București chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar – semnificativ mai mic decât în alte capitale din regiune, cum ar fi Varșovia sau Bratislava, unde acest procentaj se apropie de 70%.

În ciuda creșterii prețurilor, România continuă să fie una dintre țările cu cea mai scăzută rată a creditelor ipotecare din Uniunea Europeană, sub 2% din stocul total de locuințe. În comparație, țări precum Ungaria, Polonia și Cehia au o rată semnificativ mai mare de creditare ipotecară.

Această rată scăzută a creditelor a încetinit ritmul dezvoltării de locuințe noi, iar accesul limitat la finanțare rămâne un obstacol major pentru achiziția de locuințe.

În schimb, segmentul rezidențial destinat exclusiv închirierilor a câștigat tot mai mult teren în România. Investitorii sunt atrași de potențialul pieței de închiriere, unde costurile sunt mai accesibile și unde dezvoltările economice din marile orașe susțîn această tendință.

În plus, investițiile în segmentul de închiriere și dezvoltarea proiectelor mixed-use reprezintă soluții sustenabile pentru cererea de locuințe pe termen lung.

România continuă să evolueze că o piață imobiliară dinamică și accesibilă, dar rămâne nevoie de soluții pentru a îmbunătăți accesul la locuințele noi, mai ales pentru cei cu venituri medii. Segmentul închirierilor și proiectele mixte reprezintă direcții importante de dezvoltare în acest sens.