Cât mai costă o casă în Portugalia. Prețurile au sărit în aer, dar încă se mai găsesc locuințe la prețuri modice

O analiză publicată pe site-ul TVRInfo.roa prezentat recent situația pieței imobiliare din Spania, țară cu o importantă comunitate românească, aflată pe lista investitorilor imobiliari din întreaga lume.

În timp ce prețul caselor și al chiriilor crește spectaculos în Spania, o altă țară vecină se află oarecum într-o situație similară.

Prețurile locuințelor din Portugalia aproape s-au triplat între 2015 și 2025, înregistrând o creștere de 180 % în acești 10 ani, potrivit datelor Eurostat, aceasta fiind a doua cea mai mare creștere din Uniunea Europeană (UE), scrie Portugal News.

Case mai scumpe cu 180% față de acum 10 ani!

Această creștere a fost depășită doar de Ungaria, unde prețurile locuințelor s-au triplat cu mult (+290 %), urmată de Lituania (+168 %) și Bulgaria (+157 %).

Conform datelor publicate de Oficiul European de Statistică, care compară al patrulea trimestru al anului 2025 cu cel din 2015, prețurile locuințelor au crescut cu 180% în Portugalia în această perioadă.

Una dintre cauze este, evident, criza de locuințe noi.

Măsuri pentru a combate criza locuințelor

La 27 martie 2026, guvernul portughez, condus de Luís Montenegro, a aprobat un nou pachet de reforme menite să combată criza locuințelor.

Măsurile se concentrează pe trei domenii principale: stimulente fiscale puternice, norme de construcție mai simple și deblocarea proprietăților imobiliare blocate în cadrul moștenirilor indivize.

Prim-ministrul a declarat că obiectivul principal este creșterea numărului de locuințe disponibile, încurajarea închirierilor la prețuri accesibile și facilitarea achiziționării unei locuințe permanente de către cetățeni.

Această din urmă măsură devine greu de pus în practică, dacă locuințele costă foarte scump, iar creditele devin prohibitive pentru cei interesați.

Peste 190.000 prețul mediu al unei case la nivel național

Dar în timp ce prețurile urcă spectaculos în Peninsula Iberică și acutizează criza de locuințe în special pentru tineri, în patru localități portugheze, casele s-au vândut cu 30.000 de euro sau mai puțin, potrivit datelor furnizate de INE (Institutul Național de Statistică).

Deși prețul locuințelor continuă să crească în toată Portugalia, există încă zone în țară unde se pot găsi oferte avantajoase.

Cele mai recente date ale Institutului Național de Statistică (INE) arată că prețul mediu al locuințelor vândute în Portugalia a fost de 1.923 € pe metru pătrat (€/m2) în cele 12 luni care s-au încheiat în iunie 2025, o creștere de 15,8% într-un an.

Totuși, o analiză mai atentă a celor 304 de municipalități pentru care există date disponibile arată că doar 52 de municipalități au prețuri egale sau mai mari decât media națională.

Prin urmare, în majoritatea localităților portugheze, este posibil să achiziționezi o locuință de 100 de metri pătrați (m²) cu mai puțin de 192.300 € (prețul mediu la nivel național). Cu cât te îndepărtezi mai mult de coastă, cu atât diferențele de prețuri ale locuințelor sunt mai mari.

Cele mai ieftine 10 municipalități

Cele mai ieftine 10 municipalități în care se poate cumpăra o casă în Portugalia sunt situate în interiorul țării, în șapte districte: Bragança, Vila Real, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Coimbra și Santarém.

Figueira de Castelo Rodrigo, din districtul Guarda, primește din nou titlul de localitate în care prețul unei case este cel mai mic. Aici, prețul mediu al caselor vândute a fost de doar 203 €/m² în ultimele 12 luni, până în iunie 2025. Aceasta înseamnă că o casă de 100 m² s-a vândut cu 20.300 €.

Pe locul al doilea se află Sernancelhe, din districtul Viseu (264 €/m²), urmată de Almeida, din districtul Guarda (296 €/m²), și de Vimioso, din districtul Bragança (299 €/m²). Aceste patru localități sunt singurele în care este posibil să achiziționezi o casă de 100 m² cu mai puțin de 30.000 €, conform datelor INE publicate miercuri, 22 octombrie.

Odată cu ușoara creștere a prețurilor locuințelor la 35.000 de euro, Pampilhosa da Serra, Mação, Vinhais, Manteigas, Idanha-a-Nova și Mesão Frio se numără acum, de asemenea, printre primele 10 municipalități cele mai ieftine pentru achiziționarea unei case.

De asemenea, în Vila Velha de Ródão și Torre de Moncorvo, casele s-au vândut cu mai puțin de 35.000 de euro în această perioadă.

Datele prezentate de statistică nu spun însă nimic despre calitatea locuințelor cumpărate la prețuri mici. În multe cazuri, acestea pot fi în stare avansată de degradare sau necesitând investiții foarte mari.

Guvernul vrea încurajarea investițiilor

Reformele impuse de Guvernul portughez pentru a rezolva problemele pieței imobiliare aduc modificări fiscale importante menite să încurajeze investițiile. Printre principalele măsuri se numără reducerea impozitelor pentru proprietarii care practică chirii moderate și aplicarea unei cote reduse de TVA lucrărilor de construcție pentru locuințele destinate locuirii sau închiriate la prețuri accesibile.

Scutirea de impozitul pe câștigurile de capital

Guvernul a aprobat, de asemenea, o scutire de impozitul pe câștigurile de capital pentru vânzările de proprietăți, cu condiția ca veniturile obținute să fie reinvestite în locuințe de închiriat la prețuri accesibile. Aceste măsuri au scopul de a contribui la echilibrarea ofertei și a cererii pe termen lung și de a ajuta la menținerea prețurilor sub control.

Noi reguli pentru dezvoltarea urbană

Pentru a introduce mai repede pe piață locuințe noi, guvernul actualizează, de asemenea, regulile privind dezvoltarea urbană și construcțiile. Acest sistem accelerat are scopul de a face obținerea autorizațiilor de construire mai ușoară, mai previzibilă și mai eficientă, reducând astfel costurile și contribuind la menținerea prețurilor locuințelor la un nivel scăzut.

Măsuri privind moștenirea

Există, de asemenea, o nouă procedură pentru a rezolva problemele legate de proprietățile indivize.

Acum, dacă o moștenire rămâne blocată timp de 2 ani, orice moștenitor poate începe vânzarea proprietății, chiar dacă nu toată lumea este de acord. Acest lucru are ca scop repunerea pe piață a locuințelor goale atât în orașe, cât și în zonele rurale, protejând în același timp drepturile tuturor moștenitorilor și asigurându-se că toată lumea este implicată în vânzare.