Semne că economia este în scădere: tranzacțiile imobiliare sunt pe minus. Prețurile locuințelor, într-o continuă creștere

Scăderea vânzărilor de locuinţe se accentuează, dar preţurile cresc fără oprire. Un paradox al pieței imobiliare româneşti. Pe de o parte, potenţialii clienți așteaptă să vadă cum vor evolua creditele, dar și ce măsuri fiscale vor lua guvernanții. Pe de altă parte și oferta s-a mai redus, odată cu creșterea costurilor cu forța de muncă și materia prima. Analiştii spun că piaţa imobiliară este un barometru pentru economia unei ţări: atunci când tranzacţiile sunt pe minus, economia este în scădere.

La creditul ipotecar pe care îl trebuie să-l achite în următorii 28 ani, Laura, de exemplu, are rate fixe până în septembrie. Apoi, ia în calcul o refinanţare.

Și aşa planurile de a deveni proprietar sunt amânate de tot mai mulţi români.

Numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a scăzut cu aproape 9 procente, în primele patru luni ale anului, faţă de aceaşi perioadă din 2024. În Capitală, declinul este şi mai accentuat: s-au vândut cu 12% mai puţine locuinţe.

Gabriel Blăniţă – director companie de consultanţă imobiliară: Piaţa rezidenţială este oglinda în care se reflectă tot ceea ce vedem şi pe piaţa muncii, şi ce se întâmplă şi cu cursul de schimb, şi ce se întâmplă şi pe piaţa financiară. Ne aşteptăm ca atunci când piaţa muncii încetineşte, când salariile nu mai cresc cu aceeaşi viteză să vedem acest recul şi în piaţa rezidenţială.

Ramona Ganea – reprezentant Asociaţia Dezvoltatorilor Imobiliari din România: Nu există predictibilitate. Se tot discută despre mărire de taxe, despre creşterea TVA, avem şi o inflaţie destul de ridicată şi toate aceste lucruri îi fac uneori pe potenţialii cumpărători să decidă să aştepte stând în chirie o perioadă.

Şi în ciuda acestui context, preţul caselor a continuă să crească.

În ultimul an, la nivel naţional, cel mai mult s-au scumpit apartamentele din Craiova, Sibiu şi Iaşi. Cu o medie de 15 procente. La polul opus se află locuinţele din Braşov, Bucureşti şi Cluj Napoca. Dar şi aici să devii proprietar te costă acum, în medie cu 10% mai mult faţă de anul trecut. (00.47)

Scumpirile sunt puse pe seama eliminării facilităţilor fiscale din domeniul construcţiilor, intrate în viagoare de la începutul anului, şi care s-au reflectat direct în preţul locuinţelor. Iar prognozele nu sunt deloc încurajatoare.

Irina Chiţu – director comparator bancar: Îţi faci un credit, dar după ce te-ai asigurat că ai un avans consistent, pentru că cu cât ai un avans mai mare cu atât te imprumuţi mai puţin. îmi fac calculele că nu mă supraîndatorez, îmi fac o rată care să nu reprezinte mai mult de 25% din venit ar fi idealul. Îţi trebuie şi acel fond de siguranţă pus deoparte, de 3 poate chiar 6 cheltuieli lunare.

Cine îşi cumpără acum o locuinţă printr-un credit ipotecar de 265.000 de lei, pe 30 de ani, cu dobândă fixă de 5%, va plăti o rată lunară de aproape 1.900 de lei.