(P) Programul Noua Casă: pașii și criteriile băncilor care oferă credite cu aprobare rapidă

Dacă ai în plan achiziția unei locuințe anul acesta, atunci e bine să știi că programul Noua Casă continuă și în 2025. Această opțiune de finanțare este avantajoasă deoarece îți permite să plătești un avans mai mic. Iar dacă știi să alegi banca potrivită care să te ajute în acest proces, atunci poți să obții cu ușurință un astfel de credit care te aduce cu un pas mai aproape de locuința mult dorită.

Programul Noua Casă este o inițiativă guvernamentală care are scopul de a-i sprijini pe cei care sunt la prima achiziție a unei locuințe. Statul acoperă o parte din valoarea creditului, lucru care facilitează accesul la împrumut. Citește în continuare pentru a afla care sunt criteriile de acordare și ce pași trebuie să urmezi pentru a beneficia de cea mai avantajoasă soluție de creditare.

Care sunt criteriile de eligibilitate

Cel mai important criteriu de eligibilitate este să nu deții o locuință. În cazul în care ai deja o locuință, atunci aceasta nu trebuie să depășească 50 de metri pătrați și să nu fi fost achiziționată prin programul Noua Casă. În ceea ce privește vârsta, nu există o limită, însă trebuie să ai 18 ani împliniți. Vârsta maximă la finalul perioadei de creditare nu trebuie să depășească 75 de ani.

Un alt criteriu este să achiți avansul de 5%, respectiv 15%, în funcție de prețul locuinței. De asemenea, trebuie să ai un venit stabil și o vechime la locul actual de muncă de 3-6 luni. Este important să ai un comportament bun de plată și să nu ai credite restante. Dacă îndeplinești aceste condiții îți va fi mai simplu să te orientezi spre o bancă care acordă cel mai ușor credite. Dacă aplici împreună cu partenerul de viață, acesta trebuie să îndeplinească la rândul său condițiile de eligibilitate.

Ce locuință poți să achiziționezi

Programul Noua Casă îți permite să achiziționezi atât o locuință nouă, cât și una veche, atât timp cât de încadrezi într-o limită de preț. De exemplu, prețul maxim este de 70.000 de euro pentru oricare categorie de locuință. Pentru locuințele noi sau cele asimilate locuinței noi prețul poate ajunge până la 140.000 de euro. Dacă vrei să cumperi o locuință ce depășește acest plafon, va trebui să achiți diferența din buzunarul propriu.

Un alt aspect esențial legat de valoarea locuinței este cel al avansului. Astfel, avansul redus de 5% este valabil doar pentru locuințele al căror preț nu depășește valoarea de 70.000. Pentru cele cu valoarea între 70.000 și 140.000 de euro, va trebui să achiți un avans de 15%.

Care este dobânda pentru Noua Casă

Dobânda pentru programul Noua Casă este variabilă. Ea este calculată în funcție de IRCC, la care se adaugă o marjă fixă a băncii. Deși o dobândă variabilă înseamnă că nu vei avea o rată fixă, este important să ai în vedere faptul că, dacă dobânda de referință scade, atunci vor scădea și ratele lunare.

Un alt aspect esențial în ceea ce privește dobânda este că poți beneficia de un credit Noua Casă cu dobândă redusă dacă îți încasezi salariul la banca la care ai depus dosarul pentru finanțarea creditului. În general, marja pentru dobânda variabilă este de aproximativ 2% la toate băncile înscrise în program. Dacă îndeplinești criteriul legat de salariu, atunci poți să beneficiezi de dobânzi cu 0,1 puncte procentuale mai mici.

Ce pași trebuie să urmezi

În primul rând, trebuie să te asiguri că îndeplinești toate criteriile de eligibilitate. Alege apoi banca unde beneficiezi de cea mai avantajoasă ofertă. Urmează să semnezi un acord de principiu și să cauți o locuință care să se încadreze în limitele de preț menționate mai sus.

Următorul pas este să depui dosarul complet. Dacă totul este în regulă, vei obține aprobarea finală și vei semna contractul de credit. Nu în ultimul rând, va trebui să înregistrezi contractul de vânzare-cumpărare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Pentru orice nelămurire, banca îți va sta la dispoziție și te va ajuta pe durata întregului proces.

În concluzie, programul Noua Casă rămâne în continuare o soluție accesibilă pentru cei care își doresc să se mute în sfârșit în propria locuință. Verifică toate ofertele și dobânzile practicate de bănci pentru a fi sigur că iei decizia potrivită.